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2019年的房价走势如何?你觉得会上涨吗?

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首先,政策持续收紧,整体房价起伏不会很大,细看因城而异。

虽然2018年市场很低迷,但是大多数百强房企都完成了年度目标。

所以,对于大多数房企来说,春节过后的金三银四,还是要装一把的。

2018年。很多客户都在观望,目前遇到的问题是。有看房的成交少,而不是没看房的成交少,所以客户还是存在的。

加上春节回家商量,筹钱,或许金三银四会有一波客户入市,造成个别项目价格上调。

过后。房价恢复稳定,平静,降价的城市要多于涨价的城市,到降价很少的城市会占多数。大多数只能用微降来形容。

总体来看,房价会保持平稳运行,一线城市房价会有上涨,三四线城市房价会保持原位,有的城市房价甚至会略有下降。

政府对房价的态度

目前中央对房价的调控的态度是明确的,房子是用来住的,不是用来炒的,但我们注意到中央经济工作会议房地产表述的点评可以概括为以下 几点,"进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期……”,其中我们发现稳就业放在第一位,而房地产对推动就业,促进经济发展具有重要的作用,从建材市场,到装修、家具市场一连串的带动效应。国家会适时根据经济的发展状况调整对房地产的的政策。

2.外部环境的影响

伴随着美国的加息,资本回流美国的趋势非常明显,其他国家为应对美国加息的影响,也相继加入加息的行列,中国如果不跟进加息,汇率会面临较大的贬值压力。但现实的情况是,央行到目前为止还没有加息的动向,因此国内资本,尤其是国外资本逃离的趋势更加明显。而房地产是资本密集型行业,伴随着我国去产能,降杠杆的措施的实行,房地产行业融资成本将进一步加大,对房地产行业发展十分不利。

3、国内经济发展的状况

在刚刚过去的2018年,大家明显发现自己的口袋里没钱了,涪陵榨菜销售火爆,汽车销售量连续几个月出现下降,国内经济发展出现新常态,房地产也会迎来相应的新变化。

4.M2增速出现变化

M2=M1+定期存款,因此M2-M1等于定期存款,而定期存款是投资的直接来源,M2增速下降说明投资下降,经济发展的动力不足,房地产变化与经济具有一致性。

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